全美四月份成屋销售意外下滑,销售额连跌16个月


美国中文网综合报道  根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)公布的最新成屋待销售(Pending Home Sales Index)指数,4月份购房者购买现房数量比3月份减少了1.5%。与2018年4月相比,销售额下降2.0%,这是该数据连续第16个月下降。

成屋待完成销售指数一直被认为是将来过户房屋的一个重尊龙APP下载安装注册 要指标,也是房地产市场中房屋销售活跃程度的“温度计”。成屋待完成销售在3月份大幅上涨后,四月份预期涨幅略低。
“虽然最新的月度数据显示房屋成交量略有下降,但抵押贷款申请和消费者信心指数仍在稳步上升”,NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示,“销售额在未来几个月内变得更高或不可避免”。
今年春季的房地产市场买家已经开始从较低的抵押贷款利率中收益。去乐橙app官方下载安装注册年11月,30年期固定汇率的平均值飙升至5%以上,但3月份接近4%,然后在4月份的大部分时间里稳定在4.3%左右。
同时,购房者也注意到了房价的下跌,这会对市场带来积极和消极的双面影响。分析认为,房地产市场平均价格仍然高于一年前的水平,但每个亚美娱乐APP下载安装注册月的收益一直在萎缩。虽然这有助于提高承受能力,但也引发了外界的担忧--在某些市场中,当前购买房屋的价格可能会在未来某个时段缩水。
在西雅图,丹佛,洛杉矶和旧金山等过热市场尤其如此。这些市场的待售房屋供应量同样也在增加。
“由于低于25万元的房屋的库存状况持续紧张,房屋价格一直在低端市场增长。而918搏天堂下载安装注册 高端市场的价格条件较为疲软,特别是在康州,纽约州和伊利诺伊州等高税收州”,Lawrence Yun凯时ag娱乐APP下载安装注册说。
此外,川普政府推出的新税法限制了房主用房产税抵消其他税务的福利。这对较高税率的住房市场造成了不小的打击。相比之下,全国仅有小部分的待售房屋价格低于25万元,而价格为100万元及以上的房屋较多。
从地区来看,房地产经纪人在东北部地区的待售房屋销售指数每月下降1.8%,比一年前下降2.1%。在中西部地区,该指数每月上涨1.3%,但较去年下跌2.4%。在南部,该数据每月下降2.5%,比去年下降1.8%。在西部,该数据环比下降1.8%,同比下降1.5%。